重生房地产企业当高管第669章 打造近万亩的超级大盘

　　　　    这话一出口，吴忠的眼睛瞬间亮了，脸上的笑容也更深了：\"刘董说得是哪里话！您公司的事，就是我的事，再说......\"说着说着他又开始表起了忠心，\"我吴忠是您刘董的人，不是恒达的人，恒达离了谁都能转，但我离了您不行！\"

    一旁的刘永卓在听到\"我离了您不行\"这几个字时，刚刚喝进嘴里的茶，差点一口喷到吴忠脸上。

    他实在听不下去了，再听下去，他怕自己真要在刘杨办公室里当场吐出来。

    \"那个......刘董，要是没什么事的话，我就先回去了，一会儿来领开门利是的时候再过来。\"刘永卓站起身，顺带着还拉了一下旁边的王红军。

    “对......对......刘董，我和胖子......不对，小刘总先回去了......”王红军回过神来，跟着刘永卓结结巴巴的附和着。

    \"都坐下。\"刘杨喊住了两人，将烟头摁灭在烟灰缸里，沉默了两三秒，斟酌着开了口，“有个重要的事情，需要单独和你们几个说一下。\"

    刘永卓和王红军两人闻言都愣了一下，他们看着刘杨少有的严肃表情，对视一眼，知道事情不小，各自乖乖地坐回了沙发上。

    刘杨站起身走到办公桌前，拉开抽屉，从里面拿出一张通市地图走回沙发区摊开在茶几上。

    \"就是这里，启东寅阳镇。\"刘杨手指落在地图最东边的区域画了一个圈，接着开口道，\"这一大片滩涂如果能填海造地，将会是一个近万亩的超级大盘，也是我们恒达文旅集团未来十年的利润增长点。\"

    他说完自顾自地从烟盒里抽出一根烟叼在嘴里，又摸出打火机点上，把剩下的时间留给对面三个人去慢慢消化。

    安静持续了将近十秒，吴忠最先开口了，他不太懂这里面的门道，但是\"近万亩\"这三个字让他结结实实地激动了一下。

    \"刘董，近万亩的超级大盘？真要能拿下，那文旅集团不得一飞冲天啊！这体量，放在全国都是数得着的吧？\"吴忠的声音里透着一股压不住的兴奋劲。

    刘永卓的反应和吴忠截然相反，他坐在沙发上一动不动，眉头拧成了川字。

    他是华东公司分管投资和资金的副总经理，对文旅集团的财务状况闭着眼睛都能说出来。

    18个亿的授信额度，加上集团注资的1个亿，看似很多，但扣除收购魔都三林地块的12.3亿、收购华侨城魔都恒达华府的5个亿、以及芜市文旅项目的2个亿，如果不是年前通过套用部分开发贷和商票周转了一波现金流，文旅集团的资金链早特妈断了。

    现在全文旅集团都在等集团上市前最后一次战略融资的20亿续命，哪还有钱再拿地？更别提打造什么近万亩的超级大盘了，那简直是痴人说梦。

    刘永卓张了张嘴，想说什么，但瞥了一眼刘杨的表情，又硬生生地把话咽了回去，他不敢说，刘杨这苟日的淫威太重，他怕自己一开口就被怼回来。

    王红军是技术出身，没想那么多，盯着地图上那片滩涂看了几秒后心直口快地说道：\"刘董，土地和建安成本这块咱们暂且不谈，光填海造地的成本，往少了估计，一亩地少说也要几十万，近万亩下来，没有几十个亿根本下不来，以咱们文旅集团现在的体量，别说拿地了，光填海那一步都迈不过去。\"

    刘杨听完点了点头，没有立马反驳，他分析得很有道理，从纯粹的地产开发逻辑来看，以恒达文旅目前的资产规模和现金流水平，贸然去碰一个近万亩的填海项目确实是不自量力，是个人都觉得疯了，账上这点钱，连填海的零头都不够。